Здравствуйте, abibok, Вы писали:
O>>Тыщ 300 A>Ого! А что так много (я про 50%)?
Я как раз хотел 10% дауна внести (30 кил), что бы купить себе простенький домик за 300К, пока жду гринку. Но не прошло.
Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
A>Не, 3.5% абсолютно реальный даун даже сейчас, только вот страховочку тебе накинут не несколько сотен в месяц, пока определенная equity не появится в доме. A>В общем случае от наличия гринки не зависит, в частном ты все сам прекрасно знаешь.
В зависимости от случая, конечно, но несколько сотен страховки может быть что-то вроде пары сотен. Кроме того, ее, так же как и интерес, можно учитывать в tax credits. Так что FHA может и менее выгоден, чем обычный mortgage, но не глобально. Если очень хочется, то реально можно дом купить даже имея всего 3.5% дауна + сколько нужно на closing cost.
А если не дают в одном месте, то можно попробовать в другом? (здесь не уверен, каждая такая попытка может отрицательно сказываться на credit score). Конечно credit score должен быть хорошим, но он делается таковым похоже всего за год, имея кредитку и, скажем, кредит на машину, и исправно все вылачивая.
Здравствуйте, sql13, Вы писали:
S>Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
A>>Не, 3.5% абсолютно реальный даун даже сейчас, только вот страховочку тебе накинут не несколько сотен в месяц, пока определенная equity не появится в доме. A>>В общем случае от наличия гринки не зависит, в частном ты все сам прекрасно знаешь.
S>В зависимости от случая, конечно, но несколько сотен страховки может быть что-то вроде пары сотен. Кроме того, ее, так же как и интерес, можно учитывать в tax credits. Так что FHA может и менее выгоден, чем обычный mortgage, но не глобально. Если очень хочется, то реально можно дом купить даже имея всего 3.5% дауна + сколько нужно на closing cost. S>А если не дают в одном месте, то можно попробовать в другом? (здесь не уверен, каждая такая попытка может отрицательно сказываться на credit score). Конечно credit score должен быть хорошим, но он делается таковым похоже всего за год, имея кредитку и, скажем, кредит на машину, и исправно все вылачивая.
Не делается На хороший рейт по ипотеке уж точно. По моим расчетам года 2-3 нужно.
S>Конечно credit score должен быть хорошим, но он делается таковым похоже всего за год, имея кредитку и, скажем, кредит на машину, и исправно все вылачивая.
Среди факторов, которые влияют на credit score есть такие как средний и максимальный возраст account-ов, и их количество. За год нельзя получить средний возраст >2 лет и количество >11. Смотрите creditkarma.
Здравствуйте, abibok, Вы писали:
S>>Конечно credit score должен быть хорошим, но он делается таковым похоже всего за год, имея кредитку и, скажем, кредит на машину, и исправно все вылачивая.
A>Среди факторов, которые влияют на credit score есть такие как средний и максимальный возраст account-ов, и их количество. За год нельзя получить средний возраст >2 лет и количество >11. Смотрите creditkarma.
Тем не менее, каким-то образом у меня получился хороший credit score за чуть больше, чем год прибывания в США. Не "отличный", но "хороший". Этого хватило для получения mortgage на средних на тот период условиях.
Здравствуйте, olegkr, Вы писали:
O>Здравствуйте, sql13, Вы писали:
S>>Этого хватило для получения mortgage на средних на тот период условиях. O>Этот период был случайно не 2000-2008 год?
Нет, конец 2009.
Хотя понятно, что ни в коем случае обобщать нельзя. Я просто хотел показать, что обощать "не дадут" тоже не нужно. Зависит от ситуации, места и еще тучи факторов, наверное.
На хороший рейт по ипотеке уж точно. По моим расчетам года 2-3 нужно.
